中古リノベで自分好みのお住まいにしませんか？

最近夜も暑くなってきましたね

早速日中の紫外線でオデコが日焼けして皮が剥けた北野支店プランナー吉田です

 

 

本日はエンラージが得意とする中古購入リノベーションのご紹介をしたいと思います。

 

 

中古購入リノベに興味はあるけど、どんな感じなの？

本当に自分の好きなようにリノベーションできるの？

 

そんな漠然とした疑問にお答えしたいと思います。

 

 

 

①中古購入リノベーションの流れ

 

まず始めに、中古購入リノベーションの流れをご説明致します。

 

 

■ご来店

 

初回のご来店では、中古購入にあたり必要な「大枠」のお話をさせていただきます。

ザックリとした中古物件の諸条件もお伺い致します。

 

例えば

・中古購入リノベへのきっかけ

・ご希望のお引越し時期

・ご希望予算

・ご家族人数やペットの有無

・ご職業、勤務地等

・勤続年数

・昨年度のご年収

・自己資金

・現在のご自宅が賃貸の場合は家賃等

・立地条件や最寄り駅

 

諸条件を整理して不動産検索サイト「レインズ」で物件を検索します。

エンラージはリフォーム店でありながら、宅建業の免許も持っていますので

物件探しからリノベーションまでをワンストップで進めることが出来ます。

 

ワンストップの詳しい内容はこちらに記載しておりますので、ご興味のある方はご覧ください。

 

まずはご希望に近い候補物件を2～3件に絞って行きます。

 

 

 

■物件の内覧　（物件のご案内）

 

候補物件が決まりましたら、実際に現地をご案内して内見していただきます。

その際に見て頂くところとしては、主に立地条件や日当たり具合等です。

建物はリフォームで間取りを変更する事ができ、水廻りや内外装も一新できますので

今の状態はそれほど気にしなくても大丈夫です。

 

・キッチンを対面にしたい！

・LDKは16帖以上欲しい！

・階段はリビングインにしたい！

など、ご希望をお聞かせください。

リフォームに適した物件かどうかは、プロの目線で見ていきますので安心してお任せください

 

 

 

■売買契約（物件の申込⇒売買契約）

 

物件が決まりましたら、早速リフォームプランとお見積りを作成します。

当社では1週間でプランとお見積りが作成できますので、総額でいくらになるかがすぐわかります。

そして物件価格とリフォーム費用の総額で、資金計画を立てさせていただきます。

 

立地条件・リフォームプラン・総額の資金計画 (ローンの返済額) 等にご納得いただけましたら

中古物件の購入申込書にご記入いただきます。

 

物件のご購入は早い者勝ちになりますので、決断力が無いとなかなか良い物件は手に入りません。

 

当社で物件をお探ししてリノベーションさせていただいたお客様は、

『ネットで探してやっと見つけた物件がすぐに売れてしまって、それ以来良い物件が見つからずに困っている』

という方が多数いらっしゃいました。

 

 

 

■リフォームの打合せ（リフォームプランの決定⇒請負契約）

 

売買契約が完了しましたら、本格的にリノベーションのお打ち合わせに入っていきます。

間取り変更の設計や耐震補強計画は、経験豊富な男性建築士が行い、

設備・仕様の打合せは、担当の女性プランナーがお客様に寄り添って進めていきます

 

お打合せは弊社ショールームで行うのですが

こだわりのお飲み物でおもてなししますので

ゆったりとくつろぎながら仕様決めしていきます

 

住宅ローンは物件価格+リフォーム費用の総額で組めますので、こちらも合わせて進めて行きます。

ローン関係書類の作成や銀行へのご案内も当社が行いますので、安心してお任せ下さい

 

 

■物件引渡し⇒工事着工

 

物件のお引き渡し (決済) が済みましたら

なるべく早目にフォーム工事を着工させていただきます。

工事内容によって工期は変わってきますが、全面リノベーションの場合はおおよそ2～3カ月で完了します。

 

 

 

■工事完了⇒お引越し

 

リフォーム工事が完了すると、お客様お立ち会いの上、お引渡しになります。

完成の喜びと感動で思わずウルウル

お家の数だけドラマがあるのです

 

 

 

ここまでが、中古購入からリノベーションまでの流れとなります。

ザックリとしたご説明になりますが、おおむねこの様に進んでいきます。

 

 

 

 

 

②中古購入+リノベーションの実例

 

中古物件の内覧の際には

「本当に自分好みのお家に出来るのか？」

「古すぎて綺麗になるとは思えないけど大丈夫かな？」

などなどご心配される方もいらっしゃいます。

 

 

実際のビフォー⇒アフターを見てみましょう。

 

 

＜Ｙ様邸　中古購入リノベーション＞

工期：約2カ月

工事費用：約1,000万円

 

 

Ｙ様は水廻り商品や内装には強いこだわりをお持ちで、ご予算内でどこまでできるか。

お好みのデザインにリノベーション出来るか。

沢山の打ち合わせを重ねて、こだわりの詰まったお家へリノベーションしました

特にキッチンはＬＩＸＩＬ『リシェルSI』

スタイリッシュなデザインに惚れ惚れします

 

施工事例はこちら

 

ブログもございます。

中古購入+リノベーション～完工致しました！！

 

 

 

＜Ｎ様邸　中古購入リノベーション＞

工期：約3ヶ月半（外構含む）

工事費用：約2.400万円

 

先日完工したばかりのＮ様邸も中古購入リノベーションでした。

購入物件は「築50年の古家付売地」です。

これぞ劇的リノベーションの真骨頂

ビフォー・アフターの変化に私も感動しました

 

ブログでも紹介しています。

①中古購入+フルリノベーション！

②中古購入リノベーション　夢の詰まった家

③スケルトンリフォーム進行中！

④リフォームとリノベーションの違いとは…？

⑤魔法のリノべーション！

⑥“魔法のリノべーション”　もうすぐ完成です！

 

 

 

 

 

お客様のお好みによってデザインやテイストは様々ですが

どのお宅も新築の様になり、元がどんなお家だったかも思い出せないほどにリノベーションされます

そして、お客様の想いが詰まった、世界に一つだけのマイホームになりました

 

 

 

 

いかがでした？

少しでも中古購入+リノベーションに興味を持っていただけたら幸いです

 

 

ご相談やお問合せは各店ショールームへご連絡ください

外出が不安な方でネット環境が整っている方はWEB (Zoom等)での対応も可能です。

 

お客様のご来店・ご連絡を心よりお待ちしております

 

 

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